Как снять и купить жилье в Болгарии?

Аренда и покупка жилья в Болгарии – одна из самых важных тем при переезде, ведь именно с решения жилищного вопроса начинается обустройство новой жизни.

Болгария привлекает не только тёплым климатом и ласковым морем, но и недорогими ценами на недвижимость. Однако рынок аренды и покупки жилья здесь имеет свои особенности, которые важно знать заранее, чтобы избежать ошибок и выбрать оптимальный вариант для проживания.

Давайте разберёмся в том, что из себя представляет недвижимость в Болгарии, какие подводные камни могут ждать вас при аренде или покупке жилья.

Особенности болгарской недвижимости

Приезжая жить в Болгарию, будьте готовы к следующим сюрпризам касаемо недвижимости:

1. Ванны почти не встречаются, ни в современных квартирах, ни в старых домах.
2. Более того, душевые кабины – тоже редкость, обычно вместо этого в санузле просто висит шланг с душем, а в полу имеется сливное отверстие.
3. Из-за высокой влажности в ванных комнатах часто бывает плесень.
4. Забудьте о центральном горячем водоснабжении, здесь все нагревают воду бойлерами.
5. Центральное отопление встречается в основном только в старых районах, так что готовьтесь обогревать зимой квартиру дровами, кондиционером или обогревателями.

Вопрос отопления в квартире вам нужно будет обдумать очень хорошо, потому что этот пункт напрямую будет влиять на ваши счета за электроэнергию, а она в Болгарии дорогая.

В холодное время года за отопление выходит около 150-200 лева в месяц.

Если попадется дом с центральным отоплением, то выгоднее выбирать с газовым, а не от ТЭЦ. Если же центрального отопления нет, лучше остановить выбор на квартире, которая со всех сторон окружена соседями, отапливающими свои квартиры. Можно также снять жилье с окнами на южную сторону, тогда зимой дома будет намного теплее.

В целом, надежнее и благоразумнее заниматься поиском долгосрочного жилья в Болгарии зимой – тогда своими глазами можно увидеть главные минусы болгарской недвижимости (плесень, плохая теплоизоляция, холод в квартире).

Как найти жилье в аренду в Болгарии?

Чтобы как можно скорее снять жилье в Болгарии на долгий период, лучше всего совмещать помощь риелторов и самостоятельный поиск недвижимости.

Сотрудничать с болгарскими риелторами – сомнительное удовольствие, так как они зачастую просто пропадают из виду после того, как покажут вам пару объектов. Однако и соотечественникам в этой сфере не всегда можно доверять. Помните, что любые агенты по недвижимости могут утаить от вас минусы самого жилья и района, в котором оно находится, а также будут стараться убеждать вас, что желаемый вариант жилья вам не найти, особенно с детьми и животными. Попробуйте посотрудничать с несколькими риелторами и выберите из них того, кто действительно отлично знает рынок и владеет максимально полной информацией.

Поищите группы в соцсетях и форумы по разным городам Болгарии, это поможет разобраться в том, в каком месте стоит снимать или покупать жилье, а каких мест лучше избегать.

Болгарские сайты, на которых можно самостоятельно мониторить объявления по аренде недвижимости:

• https://www.olx.bg/
• https://www.imot.bg
• http://www.imoti.net/bg
• https://bazar.bg/obiavi/naemi-imoti
• https://address.bg/rent
• https://bezbroker.com/properties/rent
• https://www.alo.bg/obiavi/imoti-naemi/apartamenti/

Писать владельцам квартир можно и на русском языке – большинство болгар поймут или же переведут через онлайн-переводчик.

Как снять жилье в Болгарии на долгосрок?

Когда нужная вам квартира найдется, внимательно ознакомьтесь с договором аренды. В нем должен быть указан срок, на который сдается недвижимость, сумма арендной платы, дата внесения ежемесячного платежа, а также условия досрочного расторжения договора. Хорошим дополнением к договору будет акт-опись всего имущества, которое находится в квартире.

Стоимость арендной платы в договоре обычно указывается в евро, хотя оплачивать ее вы будете в левах. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно – напрямую владельцу квартиры или самостоятельно (в окошках приема оплаты, либо через интернет).

В Болгарии при аренде квартиры полагается оставлять залог – гарантийный депозит, равный одному ежемесячному платежу. В договоре должно быть указано, за какое время необходимо уведомить владельца квартиры о том, что вы съезжаете, чтобы он вернул вам залог. Но на практике этот депозит возвращают крайне редко по разным причинам. Например, владелец может оставить его себе для возмещения убытков или для генеральной уборки квартиры.

Если вы планируете получать ВНЖ и ПМЖ в Болгарии, то этот вопрос сразу обсудите с хозяином квартиры. Он должен согласиться предоставить вам в нужный момент декларацию для подачи документов на ВНЖ, и лучше зафиксировать это письменно при заключении договора аренды квартиры.

Плюсы и минусы покупки жилья в Болгарии

Покупка жилья в Болгарии позволяет не только осуществить мечту о своём жилье на берегу моря, но ещё и стать владельцем объекта недвижимости, который может стабильно приносить прибыль от сдачи в аренду. Плюсы болгарской недвижимости неоспоримы:

1. Низкая стоимость квадратного метра (в среднем 900-1500 € за м² в Варне и Бургасе, 1300-3700 €/м² в Софии);
2. Развитая инфраструктура на курортах и в городах;
3. Возможности для ПМЖ на основании недвижимости.

Но хватает и значительных минусов:

1. Проблемы с отоплением, зимой доступ к недвижимости может быть затруднён из-за снега;
2. Ограничения на покупку земли для граждан не европейских стран;
3. Несоответствие заявленной площади недвижимости (в документе может учитываться общая площадь (лестничные пролёты, стены, балконы)
4. Очень бюджетные квартиры требуют серьёзной проверки перед покупкой, так как у них запросто могут быть технические или юридические проблемы.
5. Высокая стоимость обслуживания в современных ЖК (сборы могут достигать 600-1000 € в год).
6. Риски при покупке строящегося жилья – проекты замораживают или вовсе не завершают.

В Болгарии нередки случаи юридических ошибок при покупке недвижимости иностранцами. К примеру, при приобретении «дома мечты у моря» за небольшую сумму, позже может вдруг выясниться, что недвижимость уже была продана и вам не принадлежит. Поэтому очень важно, чтобы процесс выбора и покупки недвижимости в Болгарии сопровождался надёжными агентами и юристами.