Как снять или купить жилье в Грузии?

Содержание показать

Из-за большого наплыва «понаехавших» с арендой жилья в Грузии стало сложнее. Достойные варианты квартир подорожали, и разбирают их теперь быстрее. А если вы решили переехать весной или летом, учитывайте еще и повышенный спрос на съемное жилье со стороны туристов.

Приехали в Грузию с животными? Будьте готовы к тому, что большинство сдаваемых квартир будут для вас недоступны. Проживание с кошками и собаками здесь не очень-то приветствуется. Те хозяева, которые согласятся вас впустить в квартиру с питомцем, могут повысить цену на аренду, либо попросить залог за животное.

Особенности грузинской недвижимости

После привычного российского рынка недвижимости в Грузии вас ждет немало сюрпризов в квартирах:

  1. Центрального отопления в домах нет, обогревают жилье газовыми или электрическими обогревателями. В батумских сезонных квартирах часто установлен только кондиционер, от которого зимой мало толку.
  2. Из-за влажного воздуха во многих квартирах распространена плесень.
  3. Ванна встречается очень редко, в основном везде душ, иногда в виде лейки рядом с унитазом.
  4. Духовые шкафы – тоже редкость.
  5. Лоджию могут превратить в кухню или жилую комнату.
  6. Ремонт в недорогих квартирах оставляет желать лучшего – либо в «бабушкином стиле», либо в «винтажном грузинском», чтобы выглядело «дорого-богато».
  7. За каждый проезд на лифте вам нужно будет платить. Стоимость везде разная, в лифтах могут стоять как считыватели карт, так и приемники монет, поэтому желательно постоянно иметь в кармане монетки.

Если вы думаете, что в новых домах в Грузии дела обстоят лучше, то реальность может вас разочаровать. В современных жилых комплексах качество отделки нередко хромает: ламинат в квартирах отходит, душевые кабины быстро ломаются, пластиковые окна пропускают сквозняки, штукатурка в подъездах отваливается, плитка в холле приходит в негодность. При это стоимость аренды квартир в новостройках обычно дороже, чем в старом фонде.

Кстати, в Грузии часто отключают свет и воду из-за оползней, ливней и прочих природных катаклизмов, способных вывести из строя городские коммуникации. Вода может отсутствовать не один день, поэтому местные на всякий случай держат запасы воды в бутылках.

А в старом фонде поломки коммуникаций бывают и без природных катаклизмов, еще чаще. Поэтому несколько раз подумайте, готовы ли вы терпеть периодические отключения света и воды, ради того, чтобы жить в историческом квартале?

Цены на квартиры в аренду в 2023 году

Если пару лет назад в столице Грузии можно было снять хорошую квартиру со свежим ремонтом до 300$, то теперь цены очень ощутимо ушли вверх.

В спальных районах (Дигоми, Исани, Самгори, Надзеладеви) можно найти однокомнатную квартиру от 250-350$. В самых дорогих районах города (Ваке, Мтацминда, Старый город) средняя цена на приемлемые варианты 600-950$. Дешевле цены на аренду жилья на окраинах столицы и в пригородах.

В Батуми стоимость аренды в среднем составляет 400-500$. Сэкономить можно, если поселиться в пригородах: Махинджаури, Чакви или в Кобулети. Там и шума будет поменьше, и воздух почище.

Самые доступные варианты за 150-200$ можно отыскать в Кутаиси, Зугдиди, Поти. Конечно, эти города не такие развитые и ухоженные, как Тбилиси и Батуми, да и на русском языке в них почти не говорят, зато жить в таких местах недорого.

Отдельно от аренды ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги (в основном, свет и газ). Летом сумма может доходить до 30$, зимой – до 60-70$ (зависит от того, как будете обогревать квартиру). В доме за коммунальные услуги придется заплатить раза в 2-3 больше.

Как найти квартиру в аренду в Грузии?

В этой стране до сих пор еще расклеивают объявления на столбах или сдают жилье при помощи «сарафанного радио». Так что смотрите внимательно по сторонам и не стесняйтесь спрашивать у таксистов, официантов, бабушек на лавочках – не знают ли они кого-то, у кого сдается квартира?

В интернете можно искать недвижимость на основных местных площадках:

Также можно подписаться сообщества экспатов в Facebook (он более распространен в Грузии) и на сообщества с названиями типа «Барахолка Батуми/Тбилиси», «Аренда недвижимости Тбилиси», «Русскоязычная Грузия» и пр.

Отслеживать свежие варианты недвижимости удобно в телеграм каналах, да и качество жилья там обычно получше:

Целая россыпь телеграм ботов предлагает выбор квартир в разных районах Тбилиси и в Батуми, в разных ценовых категориях.

До 500$:

От 500$ до 800$:

От 800$ до 1000$:

Пусть вас не пугают объявления, выложенные риэлторами (в Грузии их называют маклерами). В отличие от России здесь за услуги агента платит хозяин квартиры, с вас риэлтор ничего не возьмет, даже если это вы его наняли.

Оформление документов

В Грузии принято сдавать квартиры сразу на год, на основании контракта. При этом оплачивается первый и последний месяц проживания (иногда и два последних месяца). Если решите съехать до окончания контракта, деньги за последний месяц вам не вернут.

Контракт оформляется на грузинском или английском языке. Маклер тоже может разговаривать только на этих языках, поэтому желательно взять на осмотр квартиры грузинского знакомого, хорошо владеющего русским языком.

Собственники недвижимости, работающие без маклера, предпочитают сдавать жилье без договора, просто на доверии. Могут еще и обидеться, если вы будете настаивать на подписании бумаг. Тем не менее, договор об аренде стоит обязательно заключить, иначе может получиться так, что изначально вы договоритесь об одной цене на протяжении года, а к лету хозяин внезапно решит поднять ценник в два раза.

Особенности покупки жилья в Грузии

Покупка недвижимости в Грузии имеет много плюсов:

  • Нет раздутой бюрократии, оформить покупку жилья очень легко, понадобится только паспорт.
  • Цены на недвижимость доступны, и жилье разнообразное.
  • Нет налога на недвижимость при ее покупке.
  • Нет обязательных ежемесячных коммунальных платежей. Основные расходы – это свет и газ (если установлены газовые обогреватели). Летом счета очень маленькие, а если квартира пустует, то и платить ничего не нужно. Дополнительно оплачиваются небольшие суммы за воду, вывоз мусора и уборку подъезда.
  • Тарифы на электроэнергию низкие.
  • В летний сезон очень выгодно сдавать недвижимость в Грузии, особенно в Тбилиси и Батуми.
  • От сдачи в аренду нужно отдавать государству только 5% от арендной платы.

Есть и минусы:

  • В старых домах часто бывает плесень, а в новых – плохое качество ремонта.
  • Сделать ремонт «под ключ» своими силами в Грузии сложно: очень мало действительно хороших специалистов, а с качественными строительными и отделочными материалами большая проблема – ассортимент в магазинах очень скудный. Придется заказывать все в Турции, переплачивая за доставку.
  • Центрального отопления в Грузии нет, установка отопительной системы стоит немалых денег, а одним кондиционером зимой квартиру не обогреть. Газовые обогреватели невыгодны, так как газ в стране стоит дорого.
  • Вместо ЖЭКа везде ТСЖ (товарищество собственников жилья), а это значит, что при любой проблеме в доме жильцы должны сами скидываться на ремонт. В элитных домах за коммунальные услуги отвечают частные компании, но стоит это недешево.
  • При покупке квартиры с красивым видом всегда есть риск, что в будущем этот вид закроет какая-нибудь новостройка.
  • В недостроенных домах покупать квартиры довольно опасно, так как в Грузии стройка легко может затянуться на более долгий срок или вовсе «заморозиться».

Покупать жилье с целью сдачи в аренду лучше всего в Старом Тбилиси или в районах Ваке, Сабуртало, Мтацминда, Вера. На квартиры в этих районах всегда есть спрос у туристов и приезжих, независимо от сезона. В Батуми и соседних прибрежных городах квартиры хорошо сдаются только с июня по сентябрь, а в остальное время обычно простаивают (тем более на зимние холода они, как правило, не рассчитаны).

Хорошим инвестиционным вариантом может стать недвижимость в Боржоми, Бакуриани и Гудаури. В эти города туристы приезжают круглый год: кататься на лыжах, дышать горным воздухом, оздоравливаться минеральной водой. А может, вы и сами захотите построить для себя дом в горной местности, чтобы наслаждаться красотой грузинской природы – земельных участков в горах хватает. Ипотека в Грузии непопулярна, так как первоначальный взнос составляет не меньше 40%, и дается она максимум на 15 лет при ставке 8,5-12%. Возможно, это одна из причин, почему многие грузины очень долго живут с родителями.