Районы Тбилиси и Батуми на карте: где лучше жить?

Содержание показать

В основном, туристы и мигранты, прибывающие в Грузию, предпочитают селиться в Тбилиси. Столица – есть столица, здесь всегда есть, чем заняться, развитая инфраструктура, всё под рукой и большой выбор недвижимости в аренду.

На втором месте стоит Батуми со своими прелестями курортного города. Его выбирают те, кому хочется жить у моря, несмотря на все сопутствующие недостатки в виде высокой влажности воздуха, плесени и сырой зимы.

Если же хочется сэкономить или просто нравится спокойная и размеренная жизнь вдали от городской суеты, выбор падает на менее популярные грузинские города у моря или в горах.

В каких районах Тбилиси лучше жить?

Столица Грузии всем хороша и комфортна для проживания в течение года. Но есть у нее и свои минусы: Тбилиси не может похвастаться чистым воздухом. Автомобилей в городе становится всё больше, а зелени – всё меньше. Из-за гор, окружающих Тбилиси, воздух недостаточно проветривается.

При поиске квартиры в аренду в столице Грузии нужно учитывать, что объявления с пометкой «в центре города» могут на самом деле находиться достаточно далеко от самого центра. А если вы решите поселиться в старых кварталах, имейте в виду, что они сейчас реновируются, и в реновированных домах квартиры уже сдаются заметно дороже.

Самые популярные для длительного проживания районы в Тбилиси – это Ваке, Сабуртало, Вера, Сололаки и Чугурети.

Ваке

Ваке считается престижным и довольно дорогим районом. Здесь много кафе и ресторанов, ухоженные озелененные улицы с широкими тротуарами, по которым приятно гулять, для самокатов и велосипедов есть выделенные дорожки. Также есть парк, где можно выгуливать свою собаку. Есть Черепашье озеро с черепахами, утками и лебедями. За развлечениями нужно ездить в центр на общественном транспорте или на своем авто. Станций метро в Ваке нет, ближайшие – в 30 минутах ходьбы.

Жилье разнообразное: есть как советские дома, так и новостройки. Цены на продукты в лавочках дороже, чем в остальных районах, чеки в кафе тоже выше.

На проспекте Чавчавадзе и улице Абашидзе много транспорта, а значит, много шума и выхлопных газов. Если хотите тишины и чистого воздуха, лучше выбирать жилье подальше от них, но из-за сильного перепада высот в районе придется постоянно ходить с горки-на горку.

Интересный факт: в районе Ваке мусорные баки не стоят во дворах жилых домов. Они скрыты в специальных углублениях по краям тротуаров и замаскированы под стильные урны. Выглядит симпатично и аккуратно, а главное, вас не разбудит рано утром грохот от уборки мусора, сотрясающий весь двор. Мусор собирают по вечерам и делают это достаточно тихо, не привлекая к себе всеобщее внимание.

Вера

Самый модный район. В нем тоже тихо и спокойно, особенно в верхней части. Есть парк, храмы и музеи, бутики и магазины модной одежды, клубы и бары – в пешей доступности. Крупных супермаркетов нет, а цены на продукты в магазинчиках и лавках заметно дороже, чем в других районах столицы.

Много вариантов съемного жилья: в верхней части расположены новостройки, среди них попадаются квартиры с хорошим видом на город, в нижней части – в основном старый фонд. Однако стоимость аренды недешева, наравне с Ваке.

Район Вера чистый, ухоженный, но из-за центрального расположения здесь немало туристов. Улицы бывают перегружены, и могут возникать проблемы с парковкой.

Сабуртало

Район подешевле и попроще с типичными советскими хрущевками и новыми постройками. Настоящий отдельный город со своей линией метро. Здесь ухожено и спокойно, много школ и детских садов, магазинов, ветклиник, аптек и кафе. До центра города – рукой подать.

Раньше в этом районе в основном жила интеллигенция Тбилиси, поэтому он считается одним из самых безопасных. Вдобавок, Сабуртало расположен на возвышенности, а значит, воздух здесь чище, чем в центре. Но отсюда вытекает и минус – в феврале и марте очень ветрено.

Еще из минусов Сабуртало: частые пробки, центральные улицы узкие и бывают забиты транспортом, тихих зеленых мест в районе немного, за расслабленным отдыхом придется выбираться за его пределы. В этом районе расположено три университета, соответственно, проживает много студентов.

Мтацминда

Из районаМтацминдаможно за 15 минут дойти до самого сердца столицы. Впрочем, и ходить далеко необязательно, ведь через Мтацминду проходит главная улица Тбилиси – проспект Шота Руставели с кафе, музеями и театрами. Шумная туристическая улица, на которой можно поселиться, только если вам нравится городская суета за окном.

В основном в этом районе жилье дорогое, но разнообразное: есть новостройки с современным ремонтом, часто встречаются старые квартиры с трехметровыми потолками и каминами. Подешевле можно найти варианты в переулках или на склонах горы Мтацминда. Чем выше в гору, тем воздух будет чище, однако передвигаться придется на автобусе или на своем авто.

В Мтацминде всего два крупных супермаркета, продукты в маленьких магазинах и лавочках дороже, чем в спальных районах. Воздух загазованный, особенно сильно это ощущается летом.

Чугурети

Красивый, ухоженный район со всей необходимой инфраструктурой (магазины, кафе, рестораны, школы, сады, спортивные клубы).

Вам понравится ежедневно гулять по пешеходному проспекту Агмашенебели, наполненному различными кафе, барами, винными лавками и сувенирными магазинчиками. Много арабских и турецких заведений, попадаются и тайские массажные салоны. Особенно красиво здесь вечером, когда по всему проспекту сияют огни. А еще в Чугурети находится гастрономически-тусовочный паб «Фабрика», в котором можно интересно проводить время.

Чугурети пользуется популярностью у туристов, в этом районе всегда много движения, в том числе и автомобильного (на улицах нередко скапливаются пробки). В летний период здесь жарко и пыльно, так как Чугурети находится в низине. Но можно спасаться от духоты в зеленых парках и скверах. До Старого города легко доехать на метро или на такси.

Стоимость аренды жилья в туристических местах района высокая, особенно если это просторные квартиры с хорошим ремонтом. Дешевое жилье в Чугурети сдается в старых домах, в основном на первом этаже. А это – маленькие студии со старыми коммуникациями и всеми сопутствующими проблемами.

Сололаки

Район с узкими улочками, историческими постройками и колоритными домами 19-го века. Квартиры в них просторные, с высокими потолками и хорошей звукоизоляцией, но попадаются и маленькие студии с крохотными окнами или вообще без них. Встречаются дома с «итальянскими двориками» (внутренний двор, в который выходит несколько квартир), где слышно всех соседей. Стоимость аренды квартир в Сололаки небольшая. Выше по холму сдается реновированное жилье, цены там дороже, чем в нижних домах.

Из Сололаки очень удобно добираться до всех основных достопримечательностей и важных мест Тбилиси. Рядом гора Мтацминда с зеленым парком и Старый Тбилиси с лабиринтом узких улочек.

Минусы: недостаточно развитая инфраструктура, нет супермаркетов, за продуктами лучше ездить на рынки в другие районы, т.к. в Сололаки фрукты/овощи и фермерские продукты можно найти только в лавочках, цены дорогие, а ассортимент небольшой. В старом фонде нередко отключается свет и отопление.

Старый Тбилиси

Старый Тбилисипривлекает своей атмосферой и близостью к центру. Однако нужно учитывать, что дома в этом районе располагаются на холме. Вам постоянно придется подниматься в гору или спускаться с горы. Избежать этого можно, если поселиться ближе к реке.

Цены на аренду квартир в Старом Тбилиси высокие, а качество жилья оставляет желать лучшего. Старые коммуникации, сырость, плесень.Улица Леселидзе (Коте Абхази)очень шумная, наполненная туристами днем и ночью. На улицах, расположенных параллельно ей, потише.

Авлабари

Район Авлабари расположен напротив Старого Тбилиси, через реку. Это армянский район со своей историей и интересными старинными домами, но здесь встречается немало ветхих построек и развалин, которые превращаются в скопления мусора. Складывается общее впечатление неухоженности.

Из плюсов – близость метро, наличие исторических достопримечательностей, развитая инфраструктура, а также невысокие цены на аренду. Жилой фонд разнообразный: старые дома, здания советской эпохи, новостройки. Из многих квартир открывается красивый вид на город на противоположном берегу. Большая часть района также находится на холме, в низине – центральная улица со станцией метро.

В Авлабари нет большого потока машин и городского шума. Туристы редко останавливаются в этом районе, поэтому жизнь здесь преимущественно тихая и спокойная. Но летом жарковато, и ощущается нехватка свежего воздуха.

Остальные районы Тбилиси

В Тбилиси нет криминальных районов, везде достаточно безопасно. Выбор жилья зависит от того, на чем вы планируете передвигаться по городу. Цены на метро и на такси невысокие, вопрос лишь в длительности поездки.

Основные особенности других районов Тбилиси:

Багеби – самый экологически чистый район, соседствует с Ваке. Цены на аренду ниже на 100-200$, при этом можно свободно пользоваться всей инфраструктурой Ваке.
Дальше Багеби уже находится пригород Цхнети с частными виллами. Напоминает московскую Рублевку.
Лиси находится высоко на горе. Здесь преимущественно дорогая недвижимость.
В Нуцубидзе можно найти лофты на верхних этажах многоэтажек с шикарной панорамой города. В этом районе тихо и зелено, свежий воздух, недалеко озеро Лиси. Но это уже окраина, до центра добираться минут 30-40 на машине или на общественном транспорте.
Район Ботанического сада расположен на самой вершине холма. Пешком ходить туда и обратно – занятие на любителя, но можно пользоваться канатной дорогой. Зато сверху открываются красивые виды на Тбилиси.
Ортачала – недорогой район, удобный для длительного проживания. Под рукой вся инфраструктура и общественный транспорт. Здесь расположен междугородний автовокзал с маршрутками в Кахетию, Батуми, на Северный Кавказ и в прочие районы Грузии.
Район Исани расположен за Авлабари. Это ухоженный спальный район с хорошим месторасположением и двумя станциями метро. Жилье в нем новое и достаточно недорогое, продукты доступные. В Исани мало туристов и много местных жителей, нет европейских кафе, но есть школы, сады и клиники.
Самгори – тоже многолюдный, шумный район с развитой инфраструктурой. Здесь есть рынок, своя станция метро, ходят междугородние маршрутки. Цены на всё сравнительно невысокие, не хватает только зеленых парков и кафе, где можно спокойно посидеть.
Глдани напоминает город в городе. Здесь есть всё для комфортной жизни, в центр можно выезжать разве что ради развлечений и достопримечательностей. Хорошо развит общественный транспорт. Цены на аренду ниже, чем в центре, но немного выше, чем в других спальных районах.
Мухиани – спальный район рядом с Глдани, есть свои частные садики и школы, но вся основная инфраструктура в Глдани.
Грмагеле и ЗГВИС (Тэмка) – спальные районы с недорогим жильем. Дома располагаются на холме, придется ходить в гору, мало развлечений и кафе. Зато рядом Тбилисское море, где можно загорать и купаться.
В районе Надзаладеви улицы идут в гору, придется подниматься. Парков нет, особой инфраструктуры тоже, вместо кафе только пекарни. Дома преимущественно старые, много машин, пробки. Лучше здесь не селиться.
В Варкетили есть вся необходимая инфраструктура, цены на жилье и продукты низкие. Застройка преимущественно советская. Это густонаселенный район, расположенный на южной конечной станции метро. В Варкетили проживает много переселенцев из Пакистана и других восточных стран. В пределах центральной улицы очень шумно, чтобы жить в тишине, следует выбирать жилье в глубине района.
Левее Варкетили находится поселок Вазисубани. Более тихий, зеленый и ухоженный, с новостройками. Однако до метро далеко, добираться до центра – только на автобусах и маршрутках. Кроме того, в Вазисубани много машин, их зачастую ставят прямо на тротуары, сами тротуары не в лучшем состоянии, и с освещением на улицах не все в порядке.
Крцаниси относится к достаточно дорогим районам столицы с новой застройкой. Подешевле жилье можно найти ближе к автовокзалу.
Дидубе соседствует с Дезертирским рынком, однако рядом с самим рынком лучше не жить – шумно. В этом районе нет старинных красочных домов, зато есть свежая застройка с доступными ценами на квартиры. Неплохой зеленый район со всем необходимым для бюджетного проживания в Тбилиси.
Диди-Дигоми не слишком привлекателен для прогулок – мало зелени, много строек. А еще здесь бывает очень ветрено, и в сезон дождей случаются затопления. С транспортом непросто: метро нет, автобусов не хватает, а таксисты едут в этот район с неохотой. Из плюсов – новые дома и близость торгового центра Тбилиси Молл.
Дигоми выгодно отличается развитой инфраструктурой (магазины, спортивные площадки, супермаркеты, школы, сады) и обилием зелени. За новостройками расположен большой лесопарк. Вдобавок, рядом есть станция метро и автовокзал.
Рядом с районом Дигоми находится село Дигоми, где можно снять себе домик.
Приятен для проживания в частном доме пригород Коджори. Здесь очень тихо, рядом находится лес. До центра легко добраться на такси за полчаса, пробок почти не бывает.

Лучше всего определяться с районом для проживания после того, как увидишь его своими глазами. А для этого стоит сначала снять жилье на короткий срок и прогуляться по улочкам пешком, оценивая инфраструктуру, общую атмосферу и доступность транспорта.

Районы Батуми: где искать квартиру?

Курортный город Батуми совсем небольшой, его можно пройти пешком за час-полтора. Здесь есть и старый город, и новостройки, и промышленные районы. Почти всю прибрежную часть города занимает набережная. Даже у отелей нет выхода на пляж, что уж говорить о жилых домах.

Главная особенность сдаваемого в аренду жилья в Батуми – в основном это апартаменты, не предназначенные для круглогодичного проживания, а рассчитанные только на летний сезон. В них, как правило, нет газового отопления, и спасаться от холодов придется либо с помощью обогревателя, либо с помощью кондиционера. Кстати, полноценного рабочего места и шкафов в апартаментах тоже чаще всего нет.

Для длительного проживания вам нужно искать полноценные квартиры, желательно с газовым отоплением. И лучше всего, если квартира будет в многоквартирном жилом доме, где соседи тоже живут круглый год. Тогда не придется обогревать и свою квартиру, и пустующие соседние. В Батуми такого жилья сдается не так уж много, и стоит оно заметно дороже сезонных апартаментов (особенно с хорошим ремонтом и без плесени).

Давайте разберемся, какой район в Батуми лучше выбрать для долгосрочной аренды?

Проспект Руставели

Самое центральное, тусовочное место в городе. Много отелей 4-5*, кафе, ресторанов, баров, дискотек, казино. Снимать жилье и жить здесь дорого, но красиво.

Старый Батуми

Если хотите жить в невысоких грузинских домах с колоритными дворами, вам в Старый Батуми. Это самый туристический район со всеми вытекающими последствиями: шумно (в том числе, и ночью), многолюдно, жилье дорогое. До пляжа идти достаточно далеко.

Улица Горгиладзе

Хороший район с большим количеством магазинов. Проходит параллельно проспекту Руставели, а значит, в шаговой доступности вся инфраструктура главного проспекта, но при этом жилье стоит немного дешевле. В этом районе находится парк, зоопарк и дельфинарий, а до Старого города и до пляжей – рукой подать. Туристов здесь поменьше, чем в центре.

Улица Чавчавадзе

Похожа на улицу Горгиладзе, но в зданиях больше офисов, а на дороге больше машин. Выглядит менее туристической и ухоженной, зато и цены на аренду квартир ниже. До Старого Батуми и до пляжей идти минут 10-15. Если хотите жить ближе к достопримечательностям, ищите жилье на северо-востоке улицы.

Новый город

Район пролегает вдоль ул. Шерифа Химшиашвили. Здесь расположены дорогие рестораны и казино, супермаркеты и торговые центры, неподалеку озеро Ардагани с поющими фонтанами и аквапарк. Недвижимость вся новая, красивая, с современными апартаментами. При этом стоимость аренды доступная.

Сразу за Новым городом, в южную сторону, стоят старые панельные многоэтажки, в них можно найти менее качественное, но и менее дорогое жилье.

Новый Бульвар

Тихий, спокойный район с красивой набережной. Дома совершенно новые, мест для парковок много. Квартиры качественные, с хорошим ремонтом, дешевого жилья в аренду здесь нет.

Новый Бульвар расположен очень близко к аэропорту, поэтому будьте готовы к шуму самолетов.

Район бывшего клуба Vox

Раньше славился бурной ночной жизнью. Молодежь отдыхала в популярном ночном клубе Vox и в других клубах и ресторанах. Однако Vox сгорел, а остальные увеселительные заведения закрылись из-за пандемии.

Сам по себе район достаточно хорош для долгого проживания. Есть вся необходимая инфраструктура, до моря недалеко, в центр города регулярно ходят автобусы и маршрутки. Цены на аренду невысокие.

Где еще можно жить в Грузии, кроме Тбилиси и Батуми?

Если у вас нет желания жить в самых популярных городах Грузии или вы не готовы переплачивать за аренду жилья в Батуми и Тбилиси, можно обратить свой взгляд в сторону других населенных пунктов. Съемное жилье в других городах будет стоить на порядок дешевле.

Наиболее подходящие места для релокации в Грузию:

Мцхета – бывшая столица Грузии, расположенная в 20 минутах езды от Тбилиси. С одной стороны, до столицы недалеко, с другой стороны, жилье не такое дорогое. Население – около 10 000 человек.
Кутаиси тоже раньше был столицей Грузии, сейчас – это культурный и деловой центр Имеретии. По значению его можно сравнить с Санкт-Петербургом в России. Кутаиси – один из самых старых грузинских городов с непередаваемой атмосферой, но помимо старинных построек здесь есть и новые здания из стекла и бетона.
Рустави расположен в 25 км к юго-востоку от Тбилиси. Промышленный город, образовавшийся как рабочее поселение. Исторических объектов и грузинского колорита в нем почти нет, но есть достаточно комфортные условия для спокойной городской жизни.
Гори – город с населением около 50 000 человек, расположенный в 73 км на северо-запад от Тбилиси. Древними памятниками Гори не может похвастаться, зато здесь современные отреставрированные улицы, есть магазины, рестораны, салоны красоты, школы, садики и прочие важные для долгого проживания объекты.
Телави – столица Кахетии, сюда нужно ехать поклонникам грузинского вина. Кроме того, в Телави красивая архитектура и много исторических объектов.
Боржоми – известный курорт в горах на Востоке Грузии. Здесь вас ждет прекрасная природа, уютная атмосфера и множество туристов круглый год. Скучно не будет.
Стефанцминда – отличный вариант для любителей истории и размеренной жизни. Маленький город расположен у подножия горы Казбеги, в 157 км от Тбилиси.
Местия – столица Сванетии, небольшой город с туристической инфраструктурой. Отсюда начинаются пешие маршруты в горы. Город расположен в ущелье, за ним виднеются заснеженные хребты с альпийскими лугами и хвойными лесами.Рядом горнолыжный курорт Хацвали.
Зугдиди – административный центр региона Самегрело, известного своей уникальной кухней. Город находится в 30 км от берега Черного моря, так что на своей машине в любой момент можно съездить позагорать на пляже. В Зугдиди есть старинный дворец-музей с роскошным Ботаническим садом. Рядом горы с озером Тобаварчхили и водопадом.
Сурами – поселок городского типа с населением 7 500 человек. Живописное место на берегу Черного моря с бюджетными ценами на жилье. Туристической инфраструктуры нет, но есть горы, хвойный лес и чистый воздух. Летом здесь комфортно и не слишком жарко.

Выбор жилья сильно зависит от того, нужно ли вам искать работу на месте, или же вы работаете удаленно и готовы жить в тихом небольшом городке с минимальной инфраструктурой.